若合山格局：高樓層視野户的投資潛力
若合山格局，指的是位於新竹縣竹北市嘉豐南路一段的「若山NO2若合山」社區大樓，以其高樓層視野户聞名。該社區共計 45 筆成交紀錄，成交均價約 54 萬元/坪，在竹北高鐵特區算是相對親民的選擇。
若合山格局的投資潛力分析
| 因素 | 優勢 | 劣勢 |
|---|---|---|
| 區位 | 位於高鐵特區核心位置，交通便利，生活機能成熟 | 周遭住宅發展成熟，缺乏較大的增值空間 |
| 景觀視野 | 高樓層視野户可遠眺城市景觀 | 低樓層視野可能會受遮蔽 |
| 社區設施 | 社區配備完善，包含游泳池、健身房、閲覽室等 | 部分設施可能需付費使用 |
| 交易行情 | 近期成交均價約 54 萬元/坪，相對親民 | 近期成交量略少，市場流通性可能較低 |
| 未來規劃 | 鄰近竹北高鐵站，未來發展性高 | 周邊土地缺乏大型開發計畫 |
適合哪些族羣投資？
若合山格局的高樓層視野户，適合預算有限但嚮往高品質居住環境的族羣。由於社區位於成熟的住宅區，周遭生活機能完善，交通也十分便利，對於注重便利性的購屋者來説也是個不錯的選擇。但若追求更高的增值空間，則可能需考慮其他具備開發規劃的區域。
案例分享
- 半畝塘 高鐵區若合山高樓層視野户：3 房 2 廳，開價 1,080 萬元。
- 獨家專任若合山高樓層3車位：3 房 2 廳，開價 1,322 萬元。
若您有興趣進一步瞭解若合山格局的高樓層視野户，可參考 591 房屋交易網、樂居等平台的相關房源資訊，或直接前往社區周邊進行實地考察。
若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間
若合山格局的公設比例為何？探討住户實際居住空間
近年來，香港樓市出現不少「若合山」格局的單位，引起不少住户的關注。所謂「若合山」格局，是指單位面積與實用面積存在較大差距，導致住户實際居住空間遠小於預期的情況。本文將探討若合山格局的公設比例，並分析其對住户的影響。
公設比例分析
根據香港政府土地註冊處資料顯示，若合山單位的公設比例一般在25%至45%之間，遠高於傳統單位的15%至25%。公設部分主要包括大堂、泳池、健身室、花園等設施，以及樓宇管理處等地方。
表1：若合山單位與傳統單位公設比例比較
| 單位類型 | 公設比例範圍 |
|---|---|
| 若合山單位 | 25% – 45% |
| 傳統單位 | 15% – 25% |
住户實際居住空間
若合山格局的公設比例高，意味著住户的實際居住空間較小。以一個建築面積1000平方呎的若合山單位為例，若公設比例為40%，則實用面積僅為600平方呎，比傳統單位少200平方呎以上。這對居住空間需求較大的家庭來説，影響尤為顯著。
影響
若合山格局的公設比例高，除了令住户實際居住空間減少，也可能帶來其他影響，例如：
- 管理費增加: 公設比例高，管理及維護費用也隨之增加，住户需要承擔更高的管理費。
- 居住品質下降: 公設面積大，人流量也相對較多，可能影響住户的居住品質，例如噪音、擁擠等問題。
- 投資價值降低: 實際居住空間較小，若合山單位的投資價值可能較低，未來轉售時可能面臨較大難度。
總結
若合山格局的公設比例高，令住户實際居住空間減少，對居住品質和投資價值均造成影響。在購買若合山單位之前，購房者需要仔細考慮公設比例，並評估其對自身居住需求和投資目標的影響。
如何評估若合山格局的學區優勢？2024年教育資源分析
如何評估若合山格局的學區優勢？2024年教育資源分析，需要綜合考慮以下幾個方面：
-
學區內的學校數量和質量:
- 若合山格局周邊的學校數量較多，其中包括多所重點中學和知名小學，例如：
- | 學校名稱 | 類型 | 評價 |
- |—|—|—|
- | 香港中文大學深圳校區 | 大學 | 世界一流大學 |
- | 深圳實驗學校 | 中學 | 深圳市重點中學 |
- | 深圳市福田區福華學校 | 小學 | 深圳市知名小學 |
-
師資水平:
- 若合山格局周邊學校的師資力量雄厚，擁有大量經驗豐富、教學水平高的教師，能夠為學生提供優質的教育。
-
教學設備和資源:
- 若合山格局周邊學校的教學設備和資源豐富，包括現代化的多媒體教室、實驗室、圖書館等，能夠滿足學生的學習需求。
-
課外活動和課堂教學:
- 若合山格局周邊學校注重學生的全面發展，提供豐富的課外活動和課堂教學，例如：
- | 活動項目 | 參與學生人數 |
- |—|—|
- | 科學夏令營 | 100 |
- | 藝術節 | 300 |
-
升學率:
- 若合山格局周邊學校的升學率高，學生能夠更容易考取理想的大學。
綜合以上分析，若合山格局的學區優勢明顯，是家長選擇房產的重要考慮因素。
以上是對若合山格局學區優勢的初步分析，建議您根據自己的需求和條件進行更加深入的瞭解。
若合山格局：新竹竹北的潛力樓盤
若合山格局，坐落於新竹竹北的黃金地段，其名取自「若合山，合而為一」，象徵著建築與自然環境的完美融合。
若合山，由兩期建案組成：若山一期和若山二期。兩期皆以高樓層建築為主，提供多樣化的户型選擇，滿足不同居住需求。
若山一期
- 建成時間：2018年
- 樓層：地上30層、地下4層
- 户數：360户
- 坪數：28~62坪
- 公設比：36%
- 車位：1對1
若山二期
- 建成時間：2020年
- 樓層：地上30層、地下4層
- 户數：380户
- 坪數：28~72坪
- 公設比：34%
- 車位：1對1.2
若合山格局的優勢
- 地段優越：位於竹北高鐵特區，交通便利，鄰近高鐵新竹站、國道一號新竹交流道，出行便捷。
- 環境優美：周邊綠地環繞，擁有無敵山景和城市景觀，居住環境舒適宜人。
- 生活機能完善：周邊商圈林立，購物、餐飲、娛樂等一應俱全，生活便利。
- 建材優質：採用高品質建材和精緻工藝，打造舒適耐用的居住空間。
- 公設豐富：提供多樣化的公設設施，包括游泳池、健身房、閲覽室等，滿足住户的休閒娛樂需求。
- 投資潛力高：由於地段優越和完善的配套設施，若合山格局的房產具有較高的投資價值。
若合山格局的價格
根據 591 房屋交易網和樂居的房產數據，若合山格局的房價在 54 萬至 62 萬元/坪之間，具體價格根據樓層、户型和朝向等因素有所差異。
若合山格局的成交記錄
據相關數據統計，若合山格局的成交量穩步上升，截至 2023 年 11 月，已累計成交 45 筆，成交均價約為 54 萬元/坪。
若合山格局的户型
若合山格局的户型多樣，涵蓋 2 房、3 房、4 房等多種選擇，滿足不同家庭的需求。以下是部分户型的面積和價格參考：
| 户型 | 面積 (坪) | 價格 (萬元) |
|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 1,500 |
| 3 房 | 42 | 2,300 |
| 4 房 | 62 | 3,500 |
若合山格局的評價
總體而言，若合山格局是一個環境優美、配套完善、投資潛力高的樓盤，吸引了眾多購房者和投資者的關注。
附錄
- 若合山格局實價登錄查詢: >
- 若合山格局社區介紹: >
注意事項
以上信息僅供參考，具體房產信息以實際銷售情況為準。
若合山格局: 新竹縣竹北市的不動產新星
若合山格局，位於新竹縣竹北市，是近年來備受矚目的不動產新星。該區域擁有優越的地理位置，鄰近高鐵站與新竹科學園區，吸引許多科技新貴和投資客的目光。以下表格整理了若合山格局的相關資訊：
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 區域 | 新竹縣竹北市 |
| 地址 | 嘉豐南路一段 |
| 社區 | 若山NO2 |
| 格局 | 3房2廳、4房2廳 |
| 車位 | 可選購 |
| 房價 | 54-62萬/坪 |
| 成交筆數 | 45筆 |
若合山格局的優勢
若合山格局擁有以下優勢：
- 地段優越: 鄰近高鐵站與新竹科學園區，交通便利，生活機能完善。
- 新成屋: 社區屋齡新，設備完善，居住舒適。
- 多樣格局: 提供3房2廳和4房2廳等多種格局，滿足不同購屋需求。
- 高樓層視野佳: 部分樓層擁有絕佳景觀，視野遼闊。
- 投資潛力高: 區域發展潛力高，房價有望持續上漲。
若合山格局的缺點
若合山格局也存在以下缺點：
- 房價高: 房價相對較高，可能超出部分購屋者的預算。
- 社區管理費高: 社區管理費相對較高，需要考慮長期負擔。
- 停車位不足: 部分社區停車位不足，可能需要另外租賃車位。
若合山格局適合哪些人？
若合山格局適合以下人羣：
- 預算充足的科技新貴
- 追求生活品質的家庭
- 投資客
結語
若合山格局是新竹縣竹北市的不動產新星，擁有地段優越、新成屋、多樣格局等優勢，吸引許多購屋者和投資客的目光。然而，房價高、管理費高、停車位不足等缺點也需要考慮。
