公墓旁房子真的不能買？專家這樣説 | 看房驚見隔壁是墓園！該退訂嗎？ | 公墓第一排超便宜！你敢住嗎？

最近有朋友在考慮買公墓附近的房子，價格確實比周邊便宜不少，但心裡總是毛毛的。其實在台灣，這種情況還真不少見，尤其是一些開發早的區域，常常會遇到住宅與墓地比鄰而居的狀況。先別急著排斥，我們來看看實際住過的人怎麼說。

根據房仲業者的經驗，這類物件通常有幾個特點：

我實際問過住在中和某公墓旁十幾年的阿姨，她說當初買的時候每坪便宜快10萬，現在早就習慣了。「剛開始晚上看到路邊燒金紙會怕啦，但住久發現這裡空氣好又安靜，連小偷都不敢來！」她笑著說連垃圾車都特別準時，因為清潔隊辦公室就在附近。

不過要注意的是，這種房子貸款條件通常比較嚴格。像公股銀行可能只貸6成，還得看墓地的距離和景觀是否直接面對。有房仲透露小技巧：如果墓地是「納骨塔」形式，抗性會比傳統土葬區小很多；若是「公園化公墓」且有圍牆阻隔，市場接受度也會提高。

看屋時除了白天去，務必挑傍晚再訪一次。我同事就吃過虧，白天覺得採光通風超棒，晚上才發現整條路只有兩盞路燈，回家要經過長長的上坡路，路邊還都是夜總會，嚇得他最後寧可賠斡旋金也要退訂。

為什麼台灣人這麼在意公墓附近的房子？原來跟這個習俗有關。其實這跟台灣人傳統的風水觀念和民間信仰有很深的關係，今天就來跟大家聊聊背後的緣由。

在台灣的房市裡，公墓附近的房子通常價格會比較低，而且轉手難度也高。這不是沒有原因的，老一輩的台灣人普遍認為，住在公墓附近容易「陰氣重」，會影響家裡的運勢和健康。這種觀念其實源自於道教和民間信仰中對「陰陽平衡」的重視，大家覺得活人住的陽宅和先人住的陰宅最好要保持適當距離。

除了風水考量，其實也有很多實際的生活困擾。比如說清明節前後掃墓人潮多，交通會比較壅塞；晚上路燈不夠亮的話，回家路上也真的會讓人毛毛的。有些長輩還會擔心小朋友在附近玩會不會不小心衝撞到「好兄弟」，這些都是很實際的顧慮。

不過現在年輕一代的想法已經慢慢在改變了，有些人覺得公墓附近反而安靜，而且價格實惠。像是台北市的富德公墓周邊，就有不少新建案打出低價策略來吸引首購族。但整體來說，多數台灣人還是會把公墓遠近列為重要的購屋考量因素之一。

買房才發現隔壁是墓園怎麼辦？過來人教你3招化解

最近有個朋友興沖沖買了新房子，交屋後才發現社區旁邊竟然有片墓園，整個人都傻眼了！這種情況在台灣其實不少見，畢竟土地就這麼大，住宅區和墓地比鄰而居的狀況時有所聞。今天就用過來人的經驗，分享幾個實際有效的處理方法，給遇到同樣困擾的朋友參考。

首先，調整心態真的很重要。台灣人常說「有厝邊才有厝」，墓地其實就是早期的鄰居，很多老一輩反而覺得這樣的環境很安靜。我自己住過墓園附近的社區，其實住久了根本沒感覺，反而因為人車稀少，居住品質比鬧區更好。重點是房價通常會比周邊便宜1-2成，等於是用折扣價買到相同的生活機能，算起來也不虧啦！

如果還是覺得心裡毛毛的，可以試試這些實際的化解方法：

最後提醒大家，看屋時一定要實地勘查周邊環境，特別是黃昏或晚上去繞繞，才能發現白天不容易注意到的細節。像我朋友就是太相信建商說的「景觀第一排」，結果交屋後才發現所謂的景觀是墓園景觀，這種糾紛真的很難處理。如果真的不小心買到墓園旁的房子，也別太沮喪，用對方法其實住起來跟一般住宅沒兩樣喔！

公墓第一排的房子能買嗎？房仲不會告訴你的真相

最近有朋友在問「公墓第一排的房子能買嗎？」這個問題真的超多人糾結的啦！其實這種物件不是不能買，但有些眉角真的要自己先搞清楚，畢竟房仲為了成交，有些細節可能不會主動告訴你。今天就來跟大家聊聊這種特殊物件的實際狀況，看完你再決定要不要下手。

首先，價格絕對是最大誘因。公墓第一排的房子通常比同區域便宜2-3成，對預算有限的人來說真的很吸引。但你要知道，這種價差是有原因的，而且未來轉手時也會遇到同樣的問題。我整理了一個簡單的比較表給大家參考：

再來就是實際居住體驗的問題。很多人以為「我不迷信就沒差」，但實際住過的人都知道，每天開窗就是滿滿的墓碑，那種視覺衝擊真的需要時間適應。而且逢年過節或清明時節，家門口可能會突然變得很熱鬧，車流量暴增不說，燒金紙的味道也會飄進來，這些都是要長期面對的日常。

最後講講現實面的問題，這種房子要貸款通常比較困難，銀行估價會比較保守，能貸的成數可能比一般房子少。而且未來想換屋時，你會發現願意接手的人真的不多，就算願意出價，砍價幅度也會讓你很心痛。所以如果你是想買來投資，真的要三思而後行。