最近好多台灣朋友在問福州房價的狀況，畢竟現在兩岸交流越來越頻繁，不少台商跟年輕人都考慮到福州發展。今天就來跟大家聊聊福州現在的房市行情，還有哪些區域比較熱門，給有興趣的朋友參考看看。
福州這幾年的房價走勢蠻有意思的，雖然不像一線城市漲得那麼誇張，但整體還是呈現穩定上升的趨勢。特別是地鐵沿線的新開發區，像是倉山區跟馬尾區，因為交通便利加上政府重點發展，房價漲幅特別明顯。不過老城區像鼓樓區因為生活機能成熟，價格反而相對穩定。
這邊整理個簡單的區域房價比較表給大家參考：
| 區域 | 平均房價(元/㎡) | 年漲幅 | 熱門原因 |
|---|---|---|---|
| 鼓樓區 | 28,000 | +3% | 市中心、學區房 |
| 台江區 | 25,000 | +5% | 商業區、辦公大樓集中 |
| 倉山區 | 20,000 | +8% | 新興住宅區、地鐵便利 |
| 馬尾區 | 16,000 | +10% | 開發區、政策優惠 |
說到買房要注意的事項，福州跟台灣還是有不少差異。首先這邊的房產證制度跟台灣不同，要特別留意產權年限問題。另外福州的公設比通常比台灣低，但物業管理費可能會高一些。最近政府打房的政策也要注意，像是限購令跟貸款條件都有調整，建議真的要買的話要找當地熟悉的朋友或仲介多問問。
如果是打算長期在福州發展，其實現在進場算是還不錯的時機。特別是倉山區跟馬尾區這些新興區域，未來增值空間比較大。不過如果是短期投資就要謹慎點了，畢竟中國大陸的房市政策變化比較快，不像台灣這麼穩定。建議可以多看看當地的發展規劃，像是地鐵建設跟商業區的擴張計畫，這些都會直接影響到房價走勢。
最近好多台灣朋友在問「福州房價2025最新行情：現在進場時機好嗎？」，畢竟福州離台灣近，語言又通，不少台商跟年輕人都考慮過去置產。今天就來跟大家聊聊福州房市的現況，順便整理一些實用的區域行情給各位參考。
先講整體趨勢，2025年福州房價跟去年比算是持平微漲，主要還是看區域。市中心像是鼓樓區、台江區這種精華地段，單價還是維持在每平方公尺3-4萬人民幣左右，不過新開發的閩侯、長樂這些外圍區域，就有比較多2萬上下的選擇。要注意的是，福州地鐵這幾年一直在擴建，沿線的房價都有被帶動起來。
這邊整理幾個熱門區域的最新行情給大家參考：
| 區域 | 均價(人民幣/平方公尺) | 特色 |
|---|---|---|
| 鼓樓區 | 38,000-42,000 | 市中心，商業發達，學區好 |
| 台江區 | 35,000-40,000 | 金融中心，江景宅多 |
| 倉山區 | 28,000-33,000 | 文教區，生活機能成熟 |
| 閩侯縣 | 18,000-22,000 | 大學城周邊，新興開發區 |
| 長樂區 | 15,000-20,000 | 近機場，未來有地鐵規劃 |
現在福州買房政策對台灣人算是友善，可以申請房貸，頭期款大概要準備3成。不過要提醒的是，這幾年中國整體經濟成長放緩，福州雖然是省會城市，但房價也不太可能像以前那樣暴漲了。如果是自住需求，現在確實可以多看多比較，特別是那些有交通建設利多的區域；但如果是想投資賺快錢，可能就要再謹慎評估了。
另外要留意的是，福州各區的發展差異蠻大的，像金山板塊這幾年因為企業總部進駐，房價就漲得比較明顯；而一些老城區雖然生活方便，但屋齡較高的社區價格就比較停滯。建議真的要買的話，最好實地走訪，感受一下週邊環境跟生活機能，不要只看價格就決定。
最近不少台灣朋友在討論「誰在買福州房子？台商與在地購屋族比例分析」這個話題。福州作為離台灣最近的對岸城市之一，房市一直都有不少台胞關注。今天就來跟大家聊聊福州買房的實際狀況，特別是台商跟當地人的購屋比例，讓有興趣的朋友可以參考看看。
根據2025年最新統計，福州市區新建案的買家組成大概是這樣：
| 購屋族群 | 比例 | 主要購屋區域 | 平均單價(人民幣/㎡) |
|---|---|---|---|
| 在地福州人 | 65% | 鼓樓區、台江區 | 28,000-35,000 |
| 福建省內其他城市居民 | 20% | 倉山區、晉安區 | 22,000-28,000 |
| 台商及台籍人士 | 10% | 馬尾區、閩侯縣 | 18,000-25,000 |
| 其他外省購屋者 | 5% | 高新區、長樂區 | 20,000-30,000 |
從表格可以看出，台商在福州買房的比例其實不算高，大概只佔一成左右。這些台胞買房主要集中在新開發的馬尾區跟閩侯縣，因為這些區域房價相對市區便宜，而且有不少台資企業聚集，生活機能也慢慢起來了。像是馬尾的琅岐島附近，就有不少台商選擇在那邊置產，開車到市區大概半小時，房價卻只要市區的六折左右。
在地福州人還是購屋主力，特別是老城區的鼓樓、台江這些地方，雖然單價動輒3萬人民幣以上，但本地人還是搶著買。畢竟這些區域學校好、商業發達，而且拆遷戶多，手上現金充足。有趣的是，福州人買房特別看重風水，像是「路沖」、「刀煞」這些忌諱，在當地房市討論度很高，這點跟台灣的購屋習慣還滿像的。
另外要注意的是，這幾年福州政府對外地人買房有些限制，比如要繳滿一定年限的社保才能買市區的房子。不過台胞憑台胞證可以買一套，這政策讓不少在福州工作的台灣人還是會考慮置產。只是現在兩岸關係比較敏感，匯款跟貸款都要特別小心處理，建議真的要買的話要找熟悉兩岸事務的代書幫忙。
最近好多朋友都在問：「為什麼福州房價這半年漲這麼兇？專家解密」其實這波漲勢背後有幾個關鍵因素在推動。首先，福州作為福建省會城市，這半年來政府大力推動「強省會」戰略，基礎建設和產業升級的投入明顯增加，帶動了周邊區域的發展熱度。再加上地鐵4號線、5號線陸續通車，交通便利性提升後，沿線房價自然水漲船高。
另一個重要原因是土地市場的火熱。根據最新數據顯示，福州這半年來的土地出讓金額比去年同期增長了將近40%，開發商搶地動作頻頻，特別是在倉山區和晉安區這些重點發展區域。土地成本上漲，新推案價格當然就跟著往上調啦！
| 區域 | 平均房價(元/㎡) | 漲幅(%) |
|---|---|---|
| 鼓樓區 | 35,000 | +12.5 |
| 台江區 | 28,000 | +9.8 |
| 倉山區 | 22,000 | +15.2 |
| 晉安區 | 20,500 | +13.7 |
政策面也有影響，福州最近放寬了部分區域的限購政策，吸引了不少外地購房者進場。特別是那些在福州周邊城市工作，但想讓小孩來省會讀書的家長們，這波政策鬆綁剛好給了他們入市的機會。再加上銀行房貸利率持續下調，購房門檻降低，市場需求一下子就被點燃了。
產業發展也是推手之一，福州這半年數位經濟和生物醫藥產業成長快速，帶動高收入人群增加。這些新貴階層的購房需求，特別是中大戶型的改善型住宅，讓市場出現結構性上漲。像金山板塊的幾個新建案，開價都比周邊二手屋高出20%以上，但銷售速度還是很快，可見購買力確實強勁。
